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Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 verbindet solide Bausubstanz mit einem großzügigen Raumkonzept und bietet Ihrer Familie einen Lebensmittelpunkt, der Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen ermöglicht. Auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich sieben gut geschnittene Räume über zwei Vollgeschosse – ein Zuhause, das jedem Familienmitglied Raum für Individualität und Rückzug gewährt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, der durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. An kühlen Abenden entfaltet das Flammenspiel seinen besonderen Reiz und macht diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche, die durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl Eltern als auch Kindern gerecht werden. Das Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort ebenso wie das separat zugängliche Gäste-WC, das im Alltag seinen praktischen Wert beweist.
Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Bereichen des Hauses. Ein vollwertiger Keller erweitert die Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum für alles, was eine Familie im Laufe der Jahre ansammelt.
Das Grundstück mit seinen 698 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für einen Garten, der Kindern Freiraum zum Spielen bietet, oder für die Gestaltung einer persönlichen Grünoase. Drei Stellplätze sowie eine Garage gewährleisten, dass auch der Fuhrpark einer aktiven Familie jederzeit komfortabel untergebracht ist.
Für Familien, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und eigenem Grundstück suchen, stellt dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit dar, die höchste Beachtung verdient.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-17
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Schmelz
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Baujahr
1982
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 698 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
269.900 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Wände aus Isolierbausteinen gemauert
• Fenster mit 3-fach-Verglasung (1982 ein absolutes Novum!)
• Gasbrennwerttherme Bj. 2007, Westfalia Gastank im Garten
• Fußbodenheizung in EG und OG (> ideal für spätere Umstellung auf Wärmepumpe)
6 Zimmer + Küche + Diele -Flur + 2 Bäder + Gäste-WC + Terrasse + Balkon = heute 182 qm Wohnfläche
+ Ausbaureserve im DG 27,3 qm = insgesamt bis zu 210 qm Wohnfläche in 7 bis 8 Zimmern möglich,
bei Bedarf ließe sich im DG sogar noch eine Küche sowie ein separater Zugang realisieren.
Sonstige Informationen
+ großer Keller
+ Spitzboden
+ Garage in Massivbauweise
+ Großer eingewachsener und gepflegter Garten
+ Zusätzlich zur Garage mindestens 3 weitere gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück
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Stephan Beneda
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