Was passt zu meinem Budget?
Sicherheit beginnt mit Klarheit. Wir zeigen Ihnen, was möglich ist.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit – so können wir Sie individuell und fundiert beraten.
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hülzweiler bietet Ihnen die seltene Kombination aus Großzügigkeit, modernster Technik und höchster Flexibilität. Das im Ursprung solide massiv gebaute Haus wurde ab dem Jahr 2008 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien und eine sehr gute Energieeffizienz des gesamten Gebäudes gelegt. Das Ergebnis ist ein moderner, äußerst gepflegter und sofort einzugsbereiter Zustand, der auch anspruchsvolle Wohnträume erfüllt.
Hauptwohnung im Erdgeschoss (Großzügigkeit auf einer Ebene)
Die lichtdurchflutete Hauptwohnung besticht durch eine durchdachte und sinnvolle Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die große, moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 20.000 Euro ausgestattet ist – ein Traum für jeden Hobbykoch. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einem herrlichen Weitblick in den eigenen Garten. Die Etage verfügt zudem über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer, welches derzeit praktischerweise als Abstellraum genutzt wird. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoss
Das Untergeschoss beherbergt eine voll funktionsfähige, barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder zur Teilvermietung. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein altersgerecht gestaltetes Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Nutzflächen & Technik
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, der Heizungsraum sowie ein vielseitiger Hobbyraum.
Objektdaten
-
Objektnummer
2026-6
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Schwalbach / Hülzweiler
-
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 979 m²
-
Wohnfläche
ca. 152 m²
-
Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
-
Kaufpreis
450.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Video zur Immobilie: https://youtu.be/-k9T9qRMnlE
-Baujahr: 1983
-Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasserboiler aus 2008
-Fenster: PVC, 3-fach verglast aus 2008
-Dach: 1983, Dachboden zu Wohnraum ausbaubar
-Elektrik: 1983, teilweise erneuert 2013
-Bad: EG aus 2008, UG aus 2017
-Küche: EG 2013, UG 2017
-Doppelgarage: 2004 gebaut
-Hobbyhaus im Garten: massiv gebaut, als Abstellraum/Sauna etc. nutzbar
-Drainage am Haupthaus
Aufteilung:
Dachboden als Stauraum nutzbar oder zu Wohnraum ausbaubar
EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, großer Abstellraum bzw. als kleines Schlafzimmer nutzbar, Balkon, Gäste-WC
UG: Barrierefreie Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, direktem Ausgang zur Terrasse/Garten
UG: Keller mit Waschküche, Hobbyraum, Dusche, Heizungsraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, E-Mail, Telefon-Nr.) AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!
Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
Sie erreichen uns auch via "What's App"!
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort.
Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2026-6 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen