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Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern auf zwei Vollgeschossen, das Familien großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1975 errichtet, zwischen 2003 und 2006 saniert und befindet sich in einem Top gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² und ist auf einem Grundstück von ca. 900 m² angesiedelt. Die Raumaufteilung über die Etage sowie den ausgebauten Dachboden ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, die den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern in besonderer Weise entgegenkommt. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot und eignet sich sowohl für Angehörige als auch zur separaten Vermietung.
Die vorhandene hochwertige Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und im DG mit Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für zeitgemäßen Komfort.
Der Außenbereich stellt ein besonderes Merkmal dieser Immobilie dar. Neben einem Balkon und einer Terrasse bietet der weitläufige Garten ausreichend Platz für Kinder und Freizeitgestaltung. Ein Pool ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Erholungsbereich. Vier Stellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Familie und Besucher.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die ein großzügiges Raumangebot mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Die Einliegerwohnung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen zu kompensieren.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-19
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Völklingen / Lauterbach
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Baujahr
1975
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 900 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
260 m² Wohnfläche gesamt
Baujahr 1975
Kernsanierung 2003–2006
sehr gepflegter Zustand
Fliesen
Spanndecken
sofort bezugsfertig
hochwertige Küche 2 Jahre alt
3 Bäder
Balkon
Terrasse
50 m² Einliegerwohnung
Balkon, Terrasse, Garten
4 Stellplätze
Öl-Heizung
Sonstige Informationen
Einfamilienhaus mit 260 m², sechs Zimmern und 900 m² Grundstück mit Pool. Zwei Etagen, ausgebauter Dachboden, Balkon im EG, Einliegerwohnung, vier Stellplätze. Gepflegt, großzügig, bereit für eure Familie.
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Stephan Beneda
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