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Das Objekt
Video zur Immobilie:
https://youtu.be/kBuwbl5_1SE?si=xe977wDjvbid6QHm
Freistehende Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und top-gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zentrales Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohngegend im begehrten Dillinger Blumenviertel. Da das Mehrfamilienhaus insgesamt nur 8 Wohneinheiten umfasst, erwartet Sie hier eine angenehme und familiäre Nachbarschaft.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und moderne Upgrades: Vor wenigen Jahren wurden die Bäder komplett erneuert und stilvolle Spanndecken eingezogen, die den Räumen eine besonders edle und luftige Note verleihen.
Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf den gemütlichen Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem modernen Hauptbad sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.
Lagebeschreibung:
Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Objektdaten
-
Objektnummer
2026-23
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Dillingen
-
Baujahr
1963
-
Zustand
modernisiert
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 65 m²
Preise
-
Kaufpreis
159.000 €
-
Außenprovision
3%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
119kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
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0
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Endenergiebedarf
119kWh / (m²*a)
Ausstattung
Video zur Immobilie:
https://youtu.be/kBuwbl5_1SE?si=xe977wDjvbid6QHm
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Balkon
Kellerabteil
Spanndecken mit Lichtspots
Renovierte Bäder
Hausgeld:
umlegbar: 2715€ pro Jahr
nicht umlegbar: 413€ pro Jahr
Erhaltungsrücklage: 855 € pro Jahr
Gesamt: ca. 4000€ pro Jahr
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
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