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Das Objekt
Komfortables Wohnen in Saarbrücken-Malstatt
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex im Herzen von Saarbrücken-Malstatt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Das Raumwunder im Detail:
Herzstück der Wohnung: Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Privatsphäre für Eltern: Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt nicht nur über ein eigenes Badezimmer, sondern auch über einen separaten Ankleideraum – Ihr privater Rückzugsort im Alltag.
Platz für die Liebsten: Ein helles Kinderzimmer (oder Home-Office) mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon bietet Raum für individuelle Entfaltung.
Komfort: Eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer runden das durchdachte Raumangebot ab.
Lage & Infrastruktur: Urbanität trifft Erholung
Die Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur:
Natur vor der Haustür: Das Beste liegt direkt hinter dem Haus! Nur wenige Schritte trennen Sie von einer weitläufigen Parkanlage und dem malerischen Saarufer. Ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder einfach, um am Wasser die Seele baumeln zu lassen.
Mobilität: Perfekte Anbindung ohne Auto! Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Saarbahn-Haltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Nahversorgung: Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die das urbane Leben suchen, aber nicht auf das tägliche "Grün" und die Nähe zum Wasser verzichten wollen. Eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage!
Objektdaten
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Objektnummer
2026-9
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Saarbrücken
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Baujahr
1985
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 94 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
-
Außenprovision
3,57
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
129.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
129.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Aufteilung:
-Wohn-Esszimmer mit Balkon
-Schlafzimmer/Gästezimmer mit Balkon
-Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
-Küche
-Bad
-Abstellraum (im OG, nicht im Keller)
-Personenaufzug
-öffentlicher PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Hausgeld pro Jahr:
Umlagefähige Kosten: 5894€
Nicht umlagefähige Kosten: 1271€
Erhaltungsrücklage: 1156€
Die Wohnung ist zur Zeit an zuverlässige, sorgsame Mieter vermietet
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
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