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Das Objekt
3 Wohneinheiten + große Garage mit Montagegrube | ca. 9,9 % Bruttomietrendite möglich
Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage von Dillingen
225.000 € | 3 Wohneinheiten | ca. 135 m² Wohnfläche | ca. 407 m² Grundstück
Sie suchen eine solide Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietpotenzial?
Dann bietet dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in der Schmittenbachstraße in Dillingen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1929 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 407 m².
Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen derzeit zusammen 1.200 € monatliche Kaltmiete. Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² ist aktuell frei und kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden.
Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohnungen sowie der großen Garage ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.850 € monatlich bzw. ca. 22.200 € jährlich möglich.
Interessante Kennzahlen für Kapitalanleger
Kaufpreis: 225.000 €
Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 €
Mögliche Bruttomietrendite: ca. 9,87 %
Mietfaktor: ca. 10,1
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.667 €
Die Renditeberechnung basiert auf der möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.200 € und dem Kaufpreis von 225.000 €. Kaufnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-28
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dillingen
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Baujahr
1929
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 407 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
225.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Gaszentralheizung, erneuert 2008
Dacheindeckung inklusive Dämmung, erneuert 2010
Naturschieferverkleidung am Giebel, erneuert 2010
Terrasse im Erdgeschoss, errichtet 2010
Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert
Elektrik im Erd- und Obergeschoss erneuert
Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Aluminium-Isolierverglasung
Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
vollständig unterkellert
regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Untergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Waschküche
drei Kellerräume
Ausgang zum Grundstück
Sonstige Informationen
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet. Durch die Vermietung des derzeit freien Dachgeschosses sowie der Garage kann die monatliche Einnahmesituation auf voraussichtlich ca. 1.850 € gesteigert werden.
Mit einem Kaufpreis von 225.000 € ergibt sich auf Basis der möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.200 € eine Bruttomietrendite von rund 9,87 %.
Die große Garage mit Montagegrube stellt dabei ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal dar.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
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Stephan Beneda
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