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Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945 wurde 2005 saniert und bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachboden insgesamt 290 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnnutzung und Gewerbeertrag miteinander verbinden möchten.
Gewerbeeinheit mit laufenden Pachteinnahmen
Die 200 m² große Gewerbefläche ist derzeit als Gastronomie vermietet und erwirtschaftet laufende Pachteinnahmen. Der Betrieb läuft damit bereits vom ersten Tag an. Wer die Fläche langfristig halten möchte, erhält eine funktionierende Einheit; wer umstrukturieren will, kann die vorhandene Substanz entsprechend nutzen.
Wohnbereich und Entwicklungspotenzial
Der Wohnbereich umfasst derzeit eine Einheit mit 10 Zimmern. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen — eine Option, die sowohl für die Eigennutzung mit Vermietungsanteil als auch für eine reine Kapitalanlage interessant sein kann. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die 3 Badezimmer sind mit einer Whirlpool-Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen begehbaren Kleiderschrank und den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet.
Außenbereich
Zum Objekt gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Außenküchen- und Grillbereich. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien, was besonders für Familien von Bedeutung ist.
Besonders interessant macht diese Immobilie vor allem die Kombination aus langfristig gesicherten Pachteinnahmen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit vergleichsweise geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. eine interessante Wertsteigerung zu schaffen.
Energieangaben
Der wesentl
Objektdaten
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Objektnummer
2026-24
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Merchweiler
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Baujahr
1954
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
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Wohnfläche
ca. 290 m²
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Nutzfläche
ca. 618 m²
Preise
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Kaufpreis
490.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Besonders interessant macht diese Immobilie vor allem die Kombination aus Pachteinnahmen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit vergleichsweise geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. eine interessante Wertsteigerung zu schaffen.
Großteils saniert im Jahr 2019
Heizung von 2005
Sonstige Informationen
Gepflegtes MFH (Bj. 1945, san. 2005): 290 m² Wohnfläsche, 200 m² vermietete Gastronomie mit Pachteinnahmen, Potenzial für 3 Wohneinheiten, hochwertige Bäder und Ausstattung, Balkon, Terrasse, Außenküche.
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Stephan Beneda
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