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Das Objekt
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer und drei Etagen, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei gezielt Wertsteigerungen zu realisieren.
Raumaufteilung und Struktur
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden, der als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche dient. Die zwölf Zimmer bieten eine flexible Aufteilung, die sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien eignet. Küche und Bad sind vorhanden, wobei das Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie einer ebenerdigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung.
Grundstück und weitere Ausstattung
Das Grundstück umfasst 185 m² und bietet mit einer Garage einen praktischen Stellplatz. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Die solide Bausubstanz aus den 1920er-Jahren bildet eine verlässliche Grundlage für anstehende Renovierungsmaßnahmen.
Investitionsperspektive
Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Chance, ein Bestandsobjekt mit Substanz zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Durch gezielte Sanierung und Modernisierung lässt sich sowohl die Mietrendite optimieren als auch der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsgelegenheit.
Objektdaten
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Objektnummer
2025-3
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Quierschied
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Baujahr
1926
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 185 m²
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Wohnfläche
ca. 149 m²
Preise
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Kaufpreis
174.900 €
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Außenprovision
3
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Dach älter 30 Jahre/Sanierungsbedürftig
Fenster: PVC/Holz, doppelt älter 15 Jahre
Heizung: Fernwärme
Elektrik: älter 15 Jahre
Garagentor elektrisch
Einbauküche EG
Internet Anschluss vorhanden
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Bürozimmer, Schlafzimmer
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
Weitere Angaben
Garage: 1
Objektzustand: Renovierungsbedarf/Sanierungsbedarf
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Sonstige Informationen
Mehrfamilienhaus (Bj. 1926) mit 149 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und 3 Etagen auf 185 m² Grundstück. Renovierungsbedürftig – ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Ausgebauter Dachboden, Keller, Garage und Bad mit ebenerdiger Dusche inklusive.
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Stephan Beneda
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