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Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück, das sich gleichermaßen für Familien mit Eigennutzungsabsicht eignet.
Das Wohnhaus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen: dem vorderen, im Jahr 1960 errichteten Hauptbaukörper sowie einem hinteren Anbau, der im Jahr 1987 fertiggestellt wurde. Das Anwesen verfügt über zwei separate Hausnummern, was die strukturelle Eigenständigkeit der beiden Gebäudeteile unterstreicht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Immobilie weist damit eine klare bauliche Entwicklung auf, die zuletzt durch neuere Instandhaltungsmaßnahmen ergänzt wurde: Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch der Dacheindeckung sowie der Fenster im Obergeschoss.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 277 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Küche und Bad sind vorhanden. Sowohl ein Kellerbereich als auch ein ausgebauter Dachboden ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich präsentiert sich vielseitig: Balkon, Terrasse und ein Garten mit Gartenhaus stehen zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrzeugen ist sowohl ein Carport als auch eine Garage vorhanden.
Die Immobilie bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks, der zwei eigenständigen Hausnummern, der vorhandenen Nebengebäude und der zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine solide Grundlage für Familien, die ein Wohnhaus mit entsprechendem Raum- und Außenflächenangebot suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-29
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Lebach / Aschbach
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.107 m²
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Wohnfläche
ca. 277 m²
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Nutzfläche
ca. 326 m²
Preise
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Kaufpreis
284.590 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Anbau 1987
2025 neue Dach Eindeckung
Öl Heizung 2006
Dach Fenster DG 2025
Fenster unten teilweise erneuert 2006
Schiebetür Balkon erneuert 2024
Sonstige Informationen
Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet durch seine zwei Hausnummern (39 und 39 A) und die unterschiedlichen Gebäudeteile ein hohes Maß an Flexibilität. Während ein Teil des Hauses älteren Baujahrs ist, wurde der zweite Bereich im Jahr 1987 errichtet. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur separaten Nutzung der beiden Bereiche.
Das großzügige Raumangebot, die flexible Aufteilung und die Möglichkeit, beide Bereiche unabhängig voneinander oder gemeinsam zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Zuhause.
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Stephan Beneda
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