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Das Objekt
Ein Zuhause im Grünen mit Raum zur Verwirklichung
Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die sich ein Zuhause inmitten von Ruhe und Grün wünschen – und dabei den Mut mitbringen, einem soliden Massivbau neues Leben einzuhauchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.980 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Der Blick schweift über Grünflächen und Wald, die Luft ist klar, der Alltag ruhig. Wer Natur nicht nur besuchen, sondern in ihr leben möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt.
Das Haus im Überblick
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 6 Zimmer in einem Vollgeschoss sowie eine zweite Etage. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder als Basis für ein naturnahes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein Keller sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden bieten zusätzliches Potenzial für Stauraum, Hobbyräume oder – im Falle des Dachbodens – eine mögliche Wohnraumerweiterung, die den Charakter des Hauses um ein weiteres Kapitel bereichern könnte.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-5
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Burgen
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Baujahr
1965
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 4.980 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung – Solide Basis mit Gestaltungsfreiheit
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bedeutet: Sie haben die Freiheit, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Substanz eines Massivbaus aus den 1960er-Jahren bildet dafür ein robustes Fundament. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Decken bestehen aus Holz und verleihen den Räumen eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, deren Modernisierung im Zuge einer Sanierung in Betracht gezogen werden kann.
Außenbereich – Wo das Wohnen im Freien beginnt
Das Herzstück dieses Anwesens ist ohne Frage das weitläufige Grundstück. Mit knapp 5.000 m² Fläche eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Größenordnung selten zu finden sind. Ein großzügiger Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten die Möglichkeit, den Waldblick und den Grünblick von verschiedenen Perspektiven aus auf sich wirken zu lassen. Ob morgendlicher Kaffee mit Vogelgezwitscher auf dem Balkon oder ein Sommerabend auf der Terrasse – die Verbindung zur Natur ist hier allgegenwärtig. Eine Garage rundet den Außenbereich ab und bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Sonstige Informationen
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Einfamilienhaus (Massivbau, klassischer Architekturstil)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.980 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965
Vollgeschosse: 1, zusätzliche Etage
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung: Ölheizung
Keller: Vorhanden
Dachboden: Vorhanden (nicht ausgebaut)
Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garten, Garage
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Stephan Beneda
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